Ústí nad Labem: byt 50 m² za 2 691 250 Kč, nájom 11 300 Kč/mes., hrubý výnos 5 %. Splátka pri 70 % LTV a sadzbe 5,8 %.
Byt s rozlohou 50 m² stojí v meste Ústí nad Labem (Ústecký kraj) približne 2 691 250 Kč. Bežný nájom za taký byt je okolo 11 300 Kč mesačne, čo dáva hrubý výnos 5 % ročne – o 0,7 % viac než medián českých miest (4,3 %).
Pri investičnej hypotéke s 70 % LTV si požičiaš 1 883 875 Kč a vlastné zdroje sú 807 375 Kč. Pri priemernej trhovej sadzbe 5,8 %* a splatnosti 30 rokov vychádza splátka na 11 018 Kč mesačne. Nájom ju prevyšuje o 282 Kč ešte pred fondom opráv, daňou a obdobiami bez nájomníka.
Kupuješ v ČR zo Slovenska? Ceny a nájmy sú v korunách a príjem z prenájmu českej nehnuteľnosti sa zdaňuje najprv v ČR. Hypotéku na byt v ČR posudzuje česká banka podľa limitov ČNB.
Hrubý výnos bytu 50 m² je približne 5 % ročne (nájom 11 300 Kč × 12 / cena 2 691 250 Kč). Čistý výnos je nižší o fond opráv, poistenie, daň a neobsadenosť. Presné číslo pre konkrétny byt si vypočítaš v kalkulačke investičného bytu.
Pri 70 % LTV, čo je bežný limit pre investičnú hypotéku, potrebuješ okolo 807 375 Kč plus náklady na kúpu (znalecký posudok, poplatky, prípadné vybavenie). Banka posudzuje aj tvoju bonitu podľa limitov ČNB.
Pri sadzbe 5,8 %* a 30 rokoch je splátka približne 11 018 Kč a nájom 11 300 Kč. Nájom splátku pokryje s rezervou 282 Kč pred ostatnými nákladmi. Ide o orientačný model, nie ponuku banky.