Predikcia vývoja cien nehnuteľností. Makro scenáre, regionálna analýza, 10-ročný výhľad pre investorov. Zadarmo.
Je to scenár založený na zadanom raste alebo vybranom historickom období, nie garantovaná budúca cena. Konštantný rast zjednodušuje realitu, v ktorej môžu ceny klesnúť aj niekoľko rokov.
Výsledok používaj na citlivosť investície, nie ako dôkaz, že kúpa určite zarobí.
Budúca hodnota je dnešná cena násobená výrazom (1 + ročný rast) na počet rokov. Pri cene 150 000 € a modelovom raste 4 % je po desiatich rokoch približne 222 037 €.
Ide o hodnotu pred predajnými nákladmi, daňou a prípadným zostatkom úveru.
CAGR je zložená priemerná ročná miera rastu medzi začiatkom a koncom obdobia. Rast ceny zo 100 000 € na 150 000 € za desať rokov znamená približne 4,14 % ročne, nie 5 %.
Ukazovateľ vyhladzuje cestu medzi týmito bodmi a neukazuje jednotlivé prepady.
Vyber viac scenárov vrátane stagnácie alebo poklesu, nie len posledný úspešný rok. Historické údaje porovnávaj v rovnakej lokalite, type nehnuteľnosti a období a over ich zdroj.
Použitý rast je tvoj predpoklad, nie aktuálna ponuka trhu ani záväzná prognóza.
Nominálny rast sleduje cenu v peniazoch, reálny rast zmenu kúpnej sily po inflácii. Presný vzorec je (1 + nominálny rast) / (1 + inflácia) − 1; pri 5 % raste a 4 % inflácii je výsledok približne 0,96 %.
Jednoduché odpočítanie je len aproximácia a oba výsledky treba porovnávať s rovnakým obdobím.
Nie, inzerát ukazuje požiadavku predávajúceho, realizovaná cena skutočne dohodnutú transakciu. Rozdiel sa mení podľa lokality, kvality, obdobia a vyjednávania, preto nemožno automaticky odpočítať pevné percento.
Pred porovnaním over, či séria pracuje s ponukami, transakciami alebo odhadmi.
Nie automaticky, regionálny priemer zahŕňa rôzne nehnuteľnosti a ich meniace sa zastúpenie. Stav domu, dispozícia, právne vady či náklady obnovy môžu výsledok bytu výrazne odlíšiť.
Makroúdaje doplň miestnymi porovnateľnými transakciami a odborným posúdením.