Spočítajte si bonitu pre hypotéku. DTI a DSTI podľa NBS. Pre zamestnancov aj živnostníkov. Zistite, koľko si môžete požičať. Zadarmo.
Výpočet maximálnej výšky hypotéky podľa limitov DTI a DSTI. Pre živnostníkov sa počíta s koeficientom z daňového priznania.
DTI porovnáva celkový dlh s ročným čistým príjmom, DSTI splátky s mesačným disponibilným príjmom a LTV úver s hodnotou zálohu. Na Slovensku DSTI zahŕňa odpočítanie životného minima a úrokový stres.
Ide o odlišné obmedzenia, preto splnenie jedného nestačí na schválenie hypotéky.
Zadaj pravidelný čistý príjem, ktorý vieš doložiť, nie hrubú mzdu ani celý obrat podnikania. Banka môže odmeny, nájom či nepravidelný príjem uznať iba čiastočne.
Príjem a záväzky spolužiadateľa započítaj spolu, inak bude výsledok nadhodnotený.
Banky používajú vlastné metodiky, napríklad daňový základ alebo podiel obratu a históriu podnikania. Rovnaký obrat tak nemusí znamenať rovnaký akceptovaný príjem v dvoch bankách.
Koeficient kalkulačky je modelový predpoklad, nie univerzálne pravidlo NBS; výsledok over na konkrétnom daňovom priznaní.
Ďalší akceptovaný príjem môže zvýšiť úverovú kapacitu, ale pribudnú aj záväzky a náklady domácnosti. Vek spolužiadateľa môže ovplyvniť prípustnú splatnosť a DTI.
Spolužiadateľ zvyčajne nesie zodpovednosť za dlh, preto nejde iba o spôsob zvýšenia výsledku kalkulačky.
Existujúce úvery, kreditné limity, povolené prečerpanie, vyživovacie povinnosti a omeškania môžu zhoršiť výsledok. Aj nevyužitý kreditný limit môže banka započítať podľa svojej metodiky a regulačných pravidiel.
Zadaj všetky záväzky a over si aktuálny stav registrov; nepredpokladaj, že nulové čerpanie znamená nulový vplyv.
Test overuje, či príjem unesie aj vyššiu splátku po zmene sadzby. Slovenské pravidlá DSTI zohľadňujú úrokový šok s osobitnými stropmi a výnimkami podľa fixácie.
Vyššia testovaná splátka nie je dnešná splátka ani prognóza sadzby, ale bezpečnostný predpoklad.
Nie, ide o orientačný výpočet podľa zadaných predpokladov. Banka ešte posudzuje dokumenty, registre, nehnuteľnosť, vek a vlastné pravidlá akceptácie príjmu.
Pred rezerváciou bytu si vyžiadaj predbežné posúdenie a ponechaj rezervu aj pod vypočítaným maximom.