Spočítajte úsporu pri refixácii hypotéky. Porovnanie starého a nového úroku, break-even bod, 5-ročná projekcia. Zadarmo.
Porovná splátku pri starej a novej sadzbe, spočíta mesačnú úsporu, poplatky za refinancovanie a bod návratnosti (break-even).
Refixácia znamená nové úrokové obdobie u súčasnej banky. Refinancovanie nahrádza starý úver novým, často u iného veriteľa, preto môže vyžadovať nové posúdenie a záložné dokumenty.
Nižšia sadzba sama osebe nezaručuje výhodnejší výsledok po poplatkoch a povinných produktoch.
Keď úspory počas porovnateľného obdobia prevýšia všetky náklady zmeny. Mesačná úspora 50 € za 60 mesiacov je 3 000 €; pri nákladoch 500 € zostáva 2 500 € pred ďalšími rozdielmi.
Nepoužívaj univerzálny minimálny rozdiel sadzieb, pretože výsledok závisí aj od dlhu a splatnosti.
Jednoduchý bod návratnosti je jednorazový náklad delený kladnou mesačnou úsporou. Náklad 500 € a úspora 50 € znamenajú desať mesiacov, ak úspora zostane rovnaká.
Pri nulovej alebo zápornej úspore takáto návratnosť nevzniká a zmena sadzby či pravidelné poplatky ju môžu posunúť.
Porovnanie musí vychádzať z aktuálneho dlhu a zostávajúcich rokov, nie z pôvodnej výšky úveru. Predĺženie splatnosti môže znížiť splátku aj bez lepšej sadzby, no zvýšiť celkové úroky.
Najprv porovnaj rovnakú splatnosť a až potom samostatne vyhodnoť jej zmenu.
Áno, ale môžu vzniknúť náklady predčasného splatenia. Bezplatné prípady a limity určuje zákon o úveroch na bývanie a konkrétny termín splatenia.
Vyžiadaj si písomné vyčíslenie banky a nezamieňaj koniec fixácie s ľubovoľným dátumom pred ním.
Zahrň vyčíslené náklady splatenia, ocenenie, kataster, spracovanie a prípadné právne služby. Pridaj aj pravidelné náklady účtu či poistenia, ak sú podmienkou sadzby, a odpočítaj len skutočne garantované bonusy.
Cenníky sa menia, preto používaj konkrétnu ponuku, nie všeobecný odhad poplatkov.
Vyžiadaj si porovnateľné písomné ponuky a predlož ich súčasnej banke. Pomôcť môže nižšie LTV, stabilný akceptovaný príjem a bezproblémové splácanie, ale zľava nie je nárokovateľná.
Posudzuj celkové náklady a podmienky, nie iba najnižšie číslo úrokovej sadzby.