Spočítajte mesačnú splátku hypotéky, RPMN, celkové náklady a amortizačný plán. Zadarmo online.
Zadajte výšku úveru, úrokovú sadzbu a splatnosť. Kalkulačka spočíta mesačnú splátku, celkovo zaplatené úroky a splátkový kalendár (rozpad na istinu a úrok).
Anuitná splátka vychádza z istiny, úrokovej sadzby a počtu splátok. Úver 150 000 € na 30 rokov pri 4 % má v jednoduchom mesačnom modeli splátku približne 716 €.
Skutočný kalendár ovplyvňujú dátumy, spôsob počítania úrokov, poplatky a zmeny sadzby.
Úrok sa počíta zo zostávajúceho dlhu, ktorý je na začiatku najvyšší. Pri istine 150 000 € a sadzbe 4 % je jednoduchý mesačný úrok 500 €, zvyšok splátky znižuje istinu.
Ako dlh klesá, pri nezmenenej sadzbe rastie podiel istiny v splátke.
RPMN vyjadruje náklady úveru ako ročné percento podľa zákonnej metodiky. Zahŕňa úroky a relevantné povinné náklady, napríklad povinné poistenie, ak je podmienkou získania ponuky.
Nie každý externý poplatok je automaticky zahrnutý; porovnávaj rovnakú výšku úveru, splatnosť a podmienky.
Neexistuje jedna optimálna fixácia pre všetkých. Dlhšia fixácia chráni pred rastom sadzieb, kratšia umožní skoršie prehodnotenie, ale prináša neistotu novej splátky.
Porovnaj ponuky a over, či rozpočet unesie vyššiu sadzbu; budúci vývoj sadzieb nie je zaručený.
Rozhoduje akceptovaný príjem, existujúce záväzky, hodnota zálohu a pravidlá banky. Slovenské limity NBS zahŕňajú DSTI, DTI a LTV; pri DSTI sa zohľadňuje životné minimum aj úrokový stres.
Kalkulačka bonity poskytuje odhad, nie záväzné schválenie banky.
Mimoriadna splátka zníži dlh a budúce úroky, ale spotrebuje likvidnú rezervu. Porovnávaj úsporu úrokov s alternatívou po daniach, poplatkoch a riziku, nie iba s očakávaným výnosom investície.
Pred platbou si over bezplatný zákonný limit, termín a či banka zníži splátku alebo skráti splatnosť.
Banka oznámi podmienky na ďalšie obdobie podľa zákona a zmluvy. Môžeš prijať ponuku, vyjednať inú alebo úver refinancovať; všetky možnosti porovnaj s rovnakou zostávajúcou splatnosťou.
Včas si vyžiadaj vyčíslenie dlhu a podmienky splatenia, aby zmena banky nespôsobila oneskorenie.