Plzeň: byt 50 m² za 4 608 700 Kč, nájom 15 200 Kč/mes., hrubý výnos 4 %. Splátka pri 70 % LTV a sadzbe 5,8 %.
Byt s rozlohou 50 m² stojí v meste Plzeň (Plzeňský kraj) približne 4 608 700 Kč. Bežný nájom za taký byt je okolo 15 200 Kč mesačne, čo dáva hrubý výnos 4 % ročne – o 0,3 % menej než medián českých miest (4,3 %).
Pri investičnej hypotéke s 70 % LTV si požičiaš 3 226 090 Kč a vlastné zdroje sú 1 382 610 Kč. Pri priemernej trhovej sadzbe 5,8 %* a splatnosti 30 rokov vychádza splátka na 18 868 Kč mesačne. Nájom ju nepokryje o 3 668 Kč ešte pred fondom opráv, daňou a obdobiami bez nájomníka.
Kupuješ v ČR zo Slovenska? Ceny a nájmy sú v korunách a príjem z prenájmu českej nehnuteľnosti sa zdaňuje najprv v ČR. Hypotéku na byt v ČR posudzuje česká banka podľa limitov ČNB.
Hrubý výnos bytu 50 m² je približne 4 % ročne (nájom 15 200 Kč × 12 / cena 4 608 700 Kč). Čistý výnos je nižší o fond opráv, poistenie, daň a neobsadenosť. Presné číslo pre konkrétny byt si vypočítaš v kalkulačke investičného bytu.
Pri 70 % LTV, čo je bežný limit pre investičnú hypotéku, potrebuješ okolo 1 382 610 Kč plus náklady na kúpu (znalecký posudok, poplatky, prípadné vybavenie). Banka posudzuje aj tvoju bonitu podľa limitov ČNB.
Pri sadzbe 5,8 %* a 30 rokoch je splátka približne 18 868 Kč a nájom 15 200 Kč. Nájom splátku nepokryje; chýba približne 3 668 Kč mesačne ešte pred ostatnými nákladmi. Ide o orientačný model, nie ponuku banky.