Praha: byt 50 m² za 8 329 900 Kč, nájom 23 600 Kč/mes., hrubý výnos 3,4 %. Splátka pri 70 % LTV a sadzbe 5,8 %.
Byt s rozlohou 50 m² stojí v meste Praha približne 8 329 900 Kč. Bežný nájom za taký byt je okolo 23 600 Kč mesačne, čo dáva hrubý výnos 3,4 % ročne – o 0,9 % menej než medián českých miest (4,3 %).
Pri investičnej hypotéke s 70 % LTV si požičiaš 5 830 930 Kč a vlastné zdroje sú 2 498 970 Kč. Pri priemernej trhovej sadzbe 5,8 %* a splatnosti 30 rokov vychádza splátka na 34 102 Kč mesačne. Nájom ju nepokryje o 10 502 Kč ešte pred fondom opráv, daňou a obdobiami bez nájomníka.
Kupuješ v ČR zo Slovenska? Ceny a nájmy sú v korunách a príjem z prenájmu českej nehnuteľnosti sa zdaňuje najprv v ČR. Hypotéku na byt v ČR posudzuje česká banka podľa limitov ČNB.
Hrubý výnos bytu 50 m² je približne 3,4 % ročne (nájom 23 600 Kč × 12 / cena 8 329 900 Kč). Čistý výnos je nižší o fond opráv, poistenie, daň a neobsadenosť. Presné číslo pre konkrétny byt si vypočítaš v kalkulačke investičného bytu.
Pri 70 % LTV, čo je bežný limit pre investičnú hypotéku, potrebuješ okolo 2 498 970 Kč plus náklady na kúpu (znalecký posudok, poplatky, prípadné vybavenie). Banka posudzuje aj tvoju bonitu podľa limitov ČNB.
Pri sadzbe 5,8 %* a 30 rokoch je splátka približne 34 102 Kč a nájom 23 600 Kč. Nájom splátku nepokryje; chýba približne 10 502 Kč mesačne ešte pred ostatnými nákladmi. Ide o orientačný model, nie ponuku banky.